Temps de lecture estimé : 6 minutes
Points clés à retenir
- Vérifiez si le mur est porteur avant tout bricolage
- Diagnostic amiante obligatoire sur conduit d’avant 1997
- Déclaration préalable CERFA 13703*07 si aspect extérieur modifié
- Prix entre 1 200 € et 10 000 € selon la complexité du chantier
- Copropriété : accord en AG à la majorité de l’article 25
Peut-on casser une cheminée soi-même
Casser une cheminée est un chantier que je vois revenir régulièrement chez les propriétaires de maisons anciennes qui veulent récupérer de la surface au sol. La réponse dépend d’un seul critère : le rôle structurel du conduit dans la maison.
Si la cheminée est non porteuse, avec des boisseaux légers (les blocs qui composent le conduit) posés contre un mur, le bricolage reste envisageable pour un amateur bricoleur équipé. Dans mon expérience, ce cas concerne surtout les cheminées d’agrément ajoutées après la construction, sans lien avec la charpente.
En revanche, dès que le conduit traverse un mur porteur ou soutient une partie de la toiture, il faut passer par un professionnel. J’ai vu trop de chantiers rater sur ce point précis : un particulier qui tape au marteau-piqueur dans un mur porteur sans étaiement peut provoquer une fissure qui remonte sur deux étages.
Pour le bricolage encadré, les outils de base sont un burin, un marteau-piqueur léger et des étais métalliques pour soutenir temporairement la structure autour de l’ouverture.
Pour visualiser une démolition classique sur une cheminée non porteuse, cette vidéo de Brol et Bricole détaille le déroulé pas à pas.
Les risques à connaître avant de démolir
Le premier risque, et le plus grave, est l’effondrement. Sur une maison ancienne, le conduit de cheminée sert parfois d’appui à une poutre de plancher ou à la charpente. Retirer ce soutien sans étaiement préalable peut faire céder l’étage au-dessus.
Le deuxième risque, souvent oublié, est la présence d’amiante. Les conduits construits avant 1997 utilisent fréquemment des joints ou des plaques amiantées autour du boisseau. Ce n’est pas sorcier, mais il faut s’y prendre dans l’ordre : un diagnostic amiante avant travaux évite de respirer des fibres dangereuses pendant la démolition.
Le troisième point concerne la poussière. Une cheminée démolie produit énormément de gravats fins qui s’infiltrent dans les pièces voisines si le chantier n’est pas bâché correctement.
Ouvrir l’infographie en grandAutorisations et démarches administratives
Une déclaration préalable de travaux devient obligatoire dès que la démolition modifie l’aspect extérieur de la maison, par exemple si la souche de cheminée disparaît de la toiture. Le formulaire officiel est le CERFA n°13703*07, à déposer en mairie avant le début du chantier.
Un permis de démolir est requis dans des cas plus rares : maison classée monument historique ou secteur sauvegardé. Ce point mérite une vérification en mairie avant tout devis.
En copropriété, la suppression d’un conduit collectif nécessite l’accord de l’assemblée générale, votée à la majorité de l’article 25. Un copropriétaire ne peut pas démolir seul un conduit qui dessert plusieurs logements, même s’il n’utilise plus sa cheminée.
Étapes pour démolir une cheminée en toute sécurité
Le diagnostic préalable est la première étape, et c’est celle que je répète le plus souvent aux clients pressés de démarrer. Il faut vérifier si le mur est porteur, faire réaliser un diagnostic amiante si la maison date d’avant 1997, et repérer les réseaux électriques ou de plomberie qui passent parfois dans le conduit.
- Diagnostic préalable : mur porteur, amiante, réseaux cachés
- Préparation du chantier : bâchage des pièces, étaiement si besoin
- Démolition du haut vers le bas, jamais l’inverse
- Évacuation des gravats et reprise du mur ou du sol
La démolition se fait toujours du haut vers le bas. Un conseil qui vaut de l’or : commencer par le sommet du conduit dans les combles évite qu’un pan entier de maçonnerie ne s’effondre d’un coup sur le bas du chantier.
La reprise du mur, une fois les gravats évacués, demande souvent un enduit ou un doublage pour retrouver une surface plane et prête à peindre.
Prix d’une démolition de cheminée en 2026
La fourchette la plus courante pour une dépose simple se situe entre 1 200 € et 3 000 €, selon La Maison Saint-Gobain. Un budget réel incluant l’étude, le démontage, la mise en sac et l’évacuation tourne plutôt autour de 1 000 € à 2 000 € pour une cheminée avec fermeture de toit.
Petit budget ou gros chantier, la logique reste la même : plus le conduit touche à la structure, plus la facture grimpe. Des particuliers rapportent des devis entre 6 000 € et 10 000 € pour condamner ou démolir une cheminée complète avec reprise de toiture et de mur porteur.
Plusieurs facteurs font varier le devis : l’accès à la toiture, la présence d’amiante à traiter par une entreprise certifiée, et l’ampleur de la reprise de mur. Pour une simple réparation de fissures sur maçonnerie après démolition partielle, comptez 30 € à 50 € par m².
| Type de chantier | Fourchette de prix |
|---|---|
| Dépose simple non porteuse | 1 200 € – 3 000 € |
| Démolition avec fermeture de toit | 1 000 € – 2 000 € |
| Cheminée complète, mur porteur inclus | 6 000 € – 10 000 € |
| Réparation maçonnerie après travaux | 30 € – 50 € / m² |
Ce que je note à chaque réception de travaux : le devis doit préciser si l’amiante a été recherchée, sinon exigez un avenant avant le début du chantier.
Quel professionnel contacter
Le maçon reste l’interlocuteur principal pour la démolition et la reprise de mur ou de sol. C’est lui qui gère l’étaiement, le gros œuvre et le rebouchage.
Si le conduit sort en toiture, un couvreur intervient pour retirer la souche et refaire l’étanchéité autour de l’ouverture laissée dans la couverture.
Une fois le gros œuvre terminé, un plaquiste ou un peintre s’occupe de la finition esthétique : doublage, enduit, peinture pour effacer toute trace du conduit disparu.
Que faire du conduit après démolition
Quand seule la partie visible dans la pièce est retirée, l’ouverture en toiture doit être obturée proprement : un chapeau de cheminée ou une couverture sur mesure évite les infiltrations d’eau.
On oublie souvent ce détail, et pourtant conserver une partie du conduit dans les combles peut avoir du sens, par exemple pour faire passer une ventilation ou un tubage futur. Dans ce cas, une garde au feu minimale de 8 cm autour d’un tuyau double paroi reste la règle si un conduit actif traverse encore l’espace.
Une fois la structure sécurisée, l’espace libéré dans la pièce se réaménage facilement : placard, coin bureau ou simple agrandissement du salon. Casser une cheminée libère souvent plusieurs mètres carrés utiles, à condition d’avoir respecté chaque étape dans l’ordre.
